☆【お家や土地を売るなら今が良いのか？】

【お家や土地を売るタイミングがしりたい】

お家や土地を売却されたい方にとって、タイミングとは非常に難しい問題だと思います。

「家を売却したいけど、タイミング的にどうなのだろう？」

「家が高く売れる時期に売却したほうがよいのかな？」

「離婚する事になって家を売らなきゃいけないけど…いつが良いのだろ？」

などなど。

お家や土地を売却と一言に言っても、理由も様々で時期やタイミングは解りにくいものです。

今回はお家や土地を売られるタイミングや時期のご説明をしたいと思います。

【お家や土地を売る時期はいつが良いのだろう？】

お家や土地を売られるに当たって、時期を見極める事は大変に重要な事です。

世間一般的に、人が動く１月～４月の春先が一番だと言われています。
９月１０月前後の人事異動等も需要が高まりやすいイメージはあります。

しかし、昨今の生活環境の大きな変化に伴い、中古市場の動きを見ていると、季節的なシーズン
的要素より、売り買いされている状況要素の方が重要視されている感じがします。

昨今の需要の拡大により、季節的シーズンに頼るより、今この瞬間に売買されていると言う
事実が大きく作用していて、季節的シーズンを待つと売れ時や買い時を逃しやすいと周知され
てきているのも、大きな要因の一つになります。

その時節の『波に乗る』と言うのは、投資の観点から言っても非常に有用な手段であり、
活発であれば有るほど、有用に作用します。

時期や時節を見極め、『時節や時代の波』に乗り遅れない様にする事が重要になってきている
昨今だと思います。

【お家や土地を売るタイミングはいつが良いのだろう？】

お家や土地を売るタイミングも、売却を考えられている方のお悩みの一つでしょう。

単に売却や買い替えを考えられている方なら兎も角、離婚予定で早急に売却を考えられて居る
方や、任意売却を希望されて売却を急いでいらっしゃる方もおられると思います。

単純に売却や買い替えをご希望されている方は、急ぐ必要が無いと考えられて居る方が多い
のですが、実は違う事が多いです。

その理由の一つが、住宅や土地を買われた方の殆どが、住宅ローンを使って購入されている
からになります。

住宅ローンはその特性上、元金が大きく下がって行くのは、住宅ローンが終わりに近づいた
時になります。

お家の売却や土地の売却を考えられている方の中で、住宅ローンを支払っている途中の方
が殆どで、少しの年数を待ったとしても、住宅ローンの残金が減っていない事が多く、
住宅ローンの金利を沢山支払って居る状況のか方が殆どです。

例えば、１年お家を売るかどうか悩むとすると、住宅ローンで月１２万円位支払っているので
あれば、年間１４４万円の住宅ローンを支払って居る事になります。

当然住宅ローンは金利の割合が大きいので、元金はさほど減ってません。
１４４万円の内、住宅ローンの金利で持っていかれる部分が非常に大きいのです。

当然それに伴って、お持ちのお家や土地には固定資産税が掛かってきます。
住宅ローンと固定資産税だけで、年間のロスはかなりの高額になります。

それに加え、お家の方は年数が経てば経つほど、資産価値が下がっていきます。
たった１年売却を考えただけで、お家の価値は数百万単位で落ちる事もありえます。

住宅ローンに加え固定資産税等の税金、住宅の資産価値の低下を加味すると、１年と言う
時間は馬鹿には出来ない事が、お解りになられると思います。

当然、住宅の売買の取引が活発な時期の方が、高く売れる可能性があります。
人が多く売り買いされている時の方が、売却出来る可能性が高くなるのは必然です。

以上の事を踏まえた上で、売却するタイミングを考えられる時重要なのは、綿密な資産の計算
と、売却を考えた又は考えられる要素が有るのならば、『即行動』に移し、時間的な金銭消費
ロスを限りなく抑え、次に活かす事が重要になってきます。

『時は金なり』と昔の人は言ったらしいですが、非常に的を得ていると思います。

【お家や土地を売るタイミングや時期の注意点】

お家や土地を売るタイミングや時期の注意点として一番に挙げられるのは、やはり『時間的
な金銭消費ロス』をいかに抑えられるかでしょう。

上記でもご説明した通り、『時間的ロス』のウエイトは非常に大きな物であり、簡単に数百万
と言う損失をだす事にもなりかねません。

ですので、しっかりとした売却の理由に基づいた資金計画を立て、『即行動』に何が足りない
かを理解して、不動産屋さんに相談する事が一番の近道になります。

不動産屋さんは沢山の手法やツール、売買事例や経験があり、様々な形のニーズに応えられる
様にアドバイスして、共に二人三脚で歩いて行ってくれると思います。

餅は餅屋にと言う様に、専門で門を構えている不動産屋さんの力は有用に使いましょう。

その次に注意するのは『資金計画と物件の周辺相場の相違』がある時に、どうするかで
しょうか。

資金計画と売却する時の周囲の物件相場が合って居るなら良いのですが、若干相違がある場合は
資金計画の見直しも手段の一つです。

上記でも説明した通り、『年間の時間的な金銭消費ロス』を元に、周辺の物件相場と照らし
合わせれば、どう言った損失が出るのか計算できます。

なので、資金計画を見直す時にはこのロスを考え、綿密に計算し直す事をオススメします。

売却の時節に関しては、不動産の取引傾向等がweb上で公開されて居る事が多く、売買の流動的
な動きも見れるので、一つの指針となり得ます。

上記を元に、しっかりとした売却の理由も含め、ご計画される事をオススメします。

【まとめ】

お家や土地を売るタイミングや時期は皆様が悩まれる事だと思います。

無責任にじっくりとゆっくり計画してと言えば良いのでしょうが、『時間的な金銭消費ロス』
は待ってはくれません。

しっかりと計画を立てられ、そのサポートとして不動産のプロである私達が力になれればと
思います。

お家や土地の売却を考えられていて、タイミングや時期に悩まれているのであれば、是非一度
お気軽にご相談頂ければと思います。