☆【収益物件を売却したい方】

【収益物件を売却したい】

現在、収益物件を所有していて、売却をお考えの方もいらっしゃるかと思います。

「所有しているハイツを売却して資金を作り、新たな収益物件を作りたいけど…」

「別の投資に資金を回したいので、現金回収出来るこの収益物件を売って現金化したい」

「相続一本化に向けて、この収益物件を売りたいけど…」

などなど。

昨今の経済状況の目まぐるしさから、収益物件をお売りになられたい方も増えています。

今回は収益物件の売却についてご説明したいと思います。

【収益物件の現状】

収益物件は投資の手段として、有効な方法と周知されています。
それ故に投資家の数も多く、物件数も多くなっている状況も有りました。

しかし、少子化の影響で人工が減少傾向に向かっているのに拍車がかかり、その上新築の
一戸建てやマンション等の価格帯の安い売買物件の登場によって、供給過多になりがち
になり、投資の資産価値が下がり気味の傾向に有りました。

しかし、昨今の現状は悪い方向だけではなく、良い方向にも向かっています。

新しい働き方やリモートの普及により、優秀な人材を日本全国から雇える様になり、社員の
寮としてや、その地域での事務所等としての使われ方が出てきました。
社員の方も大都市圏に固執する必要性が無くなった為、地方の生活環境の良い所での生活
を望まれる傾向に有ります。
そのニーズはこれからも一定数以上は確保され、発展していく傾向を見せています。

なので、これらのニーズにも売却対象を加え、販促を促す事が収益物件の売却に力強く有効な
手段となり得ます。

投資の重要な出口戦略として、収益物件の売却は有効な手段だと思われます。

【収益物件の売却方法】

収益物件の売却で一番に挙げられるのは、上記にもご説明した通り出口戦略として資金の回収
が一番にくるでしょう。

次の投資に必要な資金や、現在の収益物件に抵当権が設定されている場合は、それを解除する
にあたっての残債務の処理、それにまつわる売渡費用等、細かな計算が必要です。

現実的に実行可能な計画を建て、計画に幅をある程度持たせ、各状況に対応出来る事を念頭
におけば、若干の予想の相違にも対応可能かと思われます。
資金計画を不動産屋さんと相談しながら進める事をオススメします。

収益物件の売却に関しては『周辺の物件価格の相場』と『実際にどれだけの収益を挙げ
ているか』と売買価格に対してどれだけの『利回り』がだせるかに掛かってくるでしょう。

収益物件は投資の意味合いが非常に多く、その意味で上記が重要な項目になってくるから
です。

ですので、どの程度の収益が上がるかを明確に提示（収益還元DCF法、原価法、取引事例比較法等）
出来る様に用意しましょう。

それに加え、先程述べた通り、新しいニーズに応えられる様に、設備や状況の確保に必要な
費用等を予め調べておけば、更に詳しく投資のイメージをしやすくなり、売却に力強く役立って
くれる事になります。

大きな収益物件でも、個人のクラウドファンディングで買われる場面も増えています。
魅力的な収益物件の対象となれる様に準備を進める事は有効な手段かと思います。

大きな収益物件も個人でされている収益物件でも、上記は役に立つと思います。

【収益物件の売却に関する注意点】

収益物件の売却に関する注意点としては、収益物件を瑕疵のない状態で引き渡せるかどうかでしょうか。
瑕疵に関しては、物件の物理的側面と、それ以外の側面に別れるでしょう。

物理的側面に関しては、物件の築年数や建物の構造、その他の地域的問題もあるでしょうが、
収益物件でも中古物件の一種ですので、瑕疵の範囲は限定できます。

その他の瑕疵については、解除困難な賃借権が設定されている、買い戻し特約が付いている、
リースバック中である、収益物件の果実（収益物件の収益利益等）に何らかの権利が設定されている
違法な占拠や反社会勢力等が使用又は占拠していないか等の、利益に反する事柄が無いかを
説明をしないといけません。

また、収益物件に賃貸している方への説明と、次の購入者への新しい契約の締結に協力する等の
事柄が発生します。
この辺りも不動産屋さんと相談して、それに対して幾らの費用が発生するのかを確認しておきましょう。

【まとめ】

収益物件の売却は一般の売却と違って、難しい場面が多いです。
収益物件の売却を考えた時点で不動産屋さんと密に相談して、方向性を確立していくのが良い
かと思います。

投資やその他の場面での重要の増加も有り、大小問わずじわじわとニーズが高まりつつある
分野でもありますので、収益物件の売却をお考えなら、一度お気軽にご相談頂ければ幸いかと
おもいます。