誰もが聞いたことがあるのではないでしょうか。

【隣の土地は借金してでも買った方が良い】

【隣の土地は倍出してでも買った方が良い】

今回は上記テーマでお話をさせていただきます。

あくまで広島県でのお話となりますので他県では当てはまらない可能性もありますのでご了承ください。

１．格言が生きるポイント

この格言は昔から不動産業界で言われている言葉なので聞いたこともある人も多いでしょう。

自分の持っている土地に隣接している土地を購入すれば所有地面積が広くなるため、現在持っている土地の資産価値

も上がり、全体的に１＋１＝３になる。そんな話です。

さて、これは本当のことなのでしょうか。

確かに隣接地を購入することで現在所有している土地の資産価値が向上するケースもございます。

しかし、そのケースはあまりにも少ないように私は感じております。

例１:現在の所有地が道路に接道していない。

築年数が経っている一戸建や田舎でこのケースは多くあります。

現在の建築基準法では家を建てるのには幅員４メートル以上の道路に２メートル以上接道している必要があります。

もしも現在お持ちの不動産に接道がない場合、売却時の価格は相場よりも大変安くなってしまいます。

隣接地には道路との接道があるといったケースでは購入することで現在所有する土地の資産価値の向上が期待できます。

例2:現在の所有地面積が需要よりも小さい。

この後に現在の市況についてお話をしますが、小さすぎると安くなる場合もあります。

現在広島市中心部近くや人気のエリアでは20～30坪程度での新築一戸建てが多く販売されています。

しかし、広島市の中でも安佐北区や一戸建が立ち並ぶ住宅街のような場所では家を建てたいお客様の希望が50坪～のようなエリアもございます。

所有地が需要よりも小さい場合、販売価格は相場よりも安くなる可能性があります。

このケースの場合では、隣接地を購入することで需要のある土地面積となり売却時にはより高く売れるようになることが期待できます。

２.　市況の変化～現在の市況

現在は様々なものがミニマル化していっております。

住宅も例外ではありません。

広々とした家が必要なくなってきているのです。

先ほども少し伝えましたが現在の広島市内では20～30坪の土地に建っている新築一戸建が多くあります。

土地の値段が上がったという理由も背景にありますが、大きすぎる土地は必要のない時代になりつつあります。

この状況化で100坪の土地を持っていて相場の金額で売ることができるでしょうか？？

1坪30万が相場の100坪の土地を持っていたとします。

相場では3,000万円での売却期待ができます。

ではこの土地を購入して注文住宅を建てる場合、いくらかかるでしょう？

あくまで概算ですが、5,000万円以上の費用が必要となります。

これではなかなか購入者は現れません。

結局、どこかの不動産会社が購入して3区画に分割し新築一戸建てを建てて販売する。

この際に相場通りではなかなか売れません。少し安くなってしまうケースが多いです。

これが現状です。

３．最後に

バブルの時代であれば土地はどんどん高騰している状況ですから隣接地は無理してでも買うべきだったかもしれません。

しかし、現在では時代が変わってきてます。

大きな土地付き一戸建てを希望する人は減り、住宅もミニマル化しております。

大きな土地になることで逆に高く売れなくなる場合も多々あるということを知ってもらいたくて記事にしました。

隣接地購入を検討している方は購入後、どのようなメリットがあるかよく考えて購入することをお勧め致します。