①　【マンションを売りに出そう！】

働き方の多様化により、住まわれる形態も様々なものに変化する昨今、マンションは人気の
物件です。
一戸建てに比べて数が多い事に加えて、すぐに入居出来る事が多いのもその魅力の一つで
しょうか。

今マンションをお持ちの方でも、仕事上の都合や家庭の事情などの様々な理由で、買い替えや
売却を考えてられる方面多いかと思います。

今回はマンションを売りに出す一つの例をご紹介したいと思います。

②　【マンションと一戸建てとの違い】

マンションを売りに出す時、一戸建てと違う所が多々あります。

まず、マンションの場合は、外壁や屋根などの外回りの経年劣化を考えなくて良い所です。
一戸建ての場合は当然屋根や外壁の『見えざる瑕疵』についての責任がありますが、マンション
に関しては共有部分に属している為、心配が少ない事です。
全体の雰囲気ないし外観も重要な部分ですが、管理会社に属する部分も関係する為、手を加
えられない事情もあります。
なので、重点はお部屋の中になって来ると言う事になります。

マンションは『専用部分』と『共有部分』に個別の取り決めがある為ですね。
この様にマンションと一戸建てには違いが多々ある為、販売方法も若干変わって来たりします。

③　【マンションは周辺相場に左右されやすい】

マンションはその特徴上、数が多いのが特徴です。
なので、売りに出る事も多く、直近の売買事例が沢山あったりします。
その他、売る時にライバルになり得る別のマンションの存在があったりして、周辺相場が変化
しやすい事実もあります。

その事を踏まえた上で売却を考えて行くと、より確実に売却出来る可能性が上がると思って
頂ければと思います。
『売却価格』を決める上で、『周辺相場に適正な価格設定』をオススメします。

④　【マンション特有の価格設定】

マンションは数が多い中で、価格が変わる要素も存在します。
それが、『階層の違いによる特徴の違い』による価格差になります。

まず、マンションは最上階が価格が高く設定されている事が多いです。
その理由は色々とありますが、単純に今より上層階が無い事や、専用のベランダが広い、
景色がキレイなど、最上階は高く売れる傾向はあります。

その次に、１階層などに専用の庭が付いていたりする場合や、エレバーターを使わなくても
比較的楽に移動出来る２階層などは、若干高く設定される場合もあります。

階層が関係ない場合としては、角部屋や専用の駐車場も売買の対象に入ると時も、その駐車場
分高くなる場合があります。

間取りが他の部屋と比べて大きい（専有面積が他と比べて広い）時も高くなる場合もあります。

これらを考慮した上で、『周辺相場に適正な価格設定』をするのがポイントの一つです。

⑤　【他のライバル物件と差をつけるには】

ライバルが多くなりがちなマンションの売却ですが、ライバル達に差をつける為の方法も
存在します。

１つ目は『売買価格をライバルより安く設定する』です。
同じ間取りが多く類似が多くなってしまうマンションでの一番の方法であります。
しかし、予算の関係もあられると思いますので、十分に相談して頂き、『周辺相場に
適正な価格設定』を踏まえた上で決定されるのが良いと思います。

２つ目は『駐車場等の引き継げる項目がある』かです。
マンションはその特徴上、駐車場が確保出来ない場合が多いです。
なので、売ると決めた時に、今の駐車場の管理されている方に次の空き状況を確認するとか、
周辺の別の駐車場に空き状況を確認するのも有効な手段です。

３つ目は『新しくリフォームしなければならない箇所』に対応出来うるかです。
マンションでもお部屋の中のリフォームを考えなければいけない箇所が有る場合があります。
その時に、リフォームを買われる方の負担にするのか、売られる方の負担にするのかを
予め考えておけば、対応の幅が広がりご成約の確率が上がります。
お部屋の中で気になる部分は、ある程度先に見積もりを取り、価格にどう反映させるかなどの
対策を考えておくことをオススメします。

４つ目は『生活や経済の多様化に対応する売却を考える』です。
最初にお話しいた様に、働き方や生活、経済の多様化により、マンションを求める理由が昔に
比べて色々あります。
住むだけに関わらず、投資だったり、買って賃貸に出したり、社宅や税金対策だったりなど、
実に様々です。
特に社宅などは、在宅ワークの進歩や多様化により増える傾向にあります。
その都度、内覧等の方法も変わりますので、不動産屋さんとご相談頂ければと思います。

⑥　【まとめ】

マンションはライバルが多くなりがちですが、昨今の世界の経済状況や生活習慣の変化
により、新たに買われる方も増えるのも事実です。
『周辺相場に適正な価格設定』を考え、不動産屋さんと相談すれば、より良い方向に
向かう事が出来ると思います。
マンションの売却をお考えの方は、お気軽にご相談くださいませ。